Haus planen lassen: So verwirklichen Sie Ihr Traumhaus

Wer sich den Wunsch vom Traumhaus erfüllen möchte, sollte von Anfang an auf eine sorgfältige und professionelle Planung durch Fachleute setzen. Denn der Hausbau beginnt mit dem Grundriss, gleich, ob Sie ein Fertighaus oder ein Architektenhaus errichten lassen. Auf renovero finden Sie als Bauherr qualifizierte Baupartner, um Ihr Traumhaus in 3D planen zu lassen.

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Haus planen lassen vom Experten

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt mit der Hausplanung. Vom Keller aufwärts wird das Haus mit Zeichnung des Grundrisses und Planung in 3D entworfen. Dabei ist es gleich, ob ein Fertighaus Ihren Bedürfnissen genügt oder Sie ein Architektenhaus nach Ihren Vorstellungen planen lassen. Von Architekten für individuelles Wohneigentum über Generalunternehmer für schlüsselfertiges Bauen bis hin zu Experten für einzelne Bauphasen – bei renovero finden Sie kompetente Partner.

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Welche Schritte gehören zur Hausplanung?

Wenn Sie in der Schweiz ein Haus planen lassen möchten, orientieren Sie sich am besten an der Norm SIA 102, in der wichtige Regeln für den Hausbau festgehalten sind. Die Hausplanung für das Eigenheim beginnt für Sie als Bauherr lange vor dem eigentlichen Hausbau. Grundstückssuche, Grundriss und die Gestaltung vom Keller bis zum Dach gehören zur Hausplanung.

Überblick über die wichtigsten Bauphasen

Grundstückssuche: Ein zum Bauvorhaben passendes Grundstück ist die wichtigste Voraussetzung, wenn Sie ein Haus planen lassen möchten.
Entwurfsplanung: Ob Sie ein Einfamilienhaus oder eine Villa planen, im Entwurf sind alle Wünsche und Vorgaben definiert, die zu Ihrem Traumhaus gehören. Die Realisierbarkeit des Architektenhauses hängt von technischen, rechtlichen und finanziellen Voraussetzungen ab.
Baueingabe: Sind die Grundrisse, Entwürfe und Konzepte mit allen Varianten definiert, erfolgt die Projektierung mit allen Details. Auf dieser Grundlage können Sie bei der Baubehörde eine Baueingabe machen, die im Idealfall mit der Bewilligung für den Hausbau endet.

In der Baueingabe sind so unterschiedliche Angaben wie Eigentumsverhältnisse, Dachformen, Parkierungsmöglichkeiten, Trink- und Abwassermanagement, Luftschutzräume, Geschossflächen und Energienachweis zu machen. Eine Baueingabe bei der Baubehörde ist bei allen Bauvorhaben erforderlich, also bei Hausbau und Sanierung sowie für Erweiterungen und Veränderungen bestehender Gebäude (auch bei Einliegerwohnung und Ausbauhaus).

Die Ausschreibung dient zum Vergleich von Angeboten verschiedener Baufirmen. Haben Sie einen passenden Baupartner gefunden, können Sie ihn mit der Ausführung beauftragen. Der Baufortschritt sollte sich an den Vorgaben der Bauplanung orientieren und den Zeitrahmen einhalten.

Optionen bei der Auswahl der Baupartner

Wenn Sie ein professionelles Architektenhaus planen lassen, ermöglicht der Architekt maximale Individualität hinsichtlich Planung und Gestaltung vom Grundriss an. Hierfür müssen Sie als Bauherr in Eigenregie Verträge mit ausführenden Firmen für alle Gewerke schliessen. Dies erhöht Ihre Flexibilität, erfordert jedoch sorgfältige Koordination für Ihr Architektenhaus.
Generalunternehmer übernehmen die Koordination und Ausführung vom Keller bis zum Dach, die Sie für Ihr Architektenhaus planen lassen. Üblicherweise wird für den Hausbau ein Festpreisvertrag geschlossen.
Fertighausanbieter bieten vorgefertigte Modelle. Sie können bei einem solchen Haus weniger planen lassen als bei einem individuellen Massivhaus, profitieren aber von kurzen Bauzeiten und niedrigeren Kosten für den Hausbau. Massivhäuser in Fertigbauweise können Sie oft als Musterhäuser begehen, ehe Sie sich entscheiden.
Totalunternehmer bieten ein Komplettpaket. Sie können dort ein Haus vom Grundriss an anschaulich in 3D planen lassen. Auch die Ausführung übernimmt ein solches Unternehmen. Vorteil: Sie haben nur einen verantwortlichen Ansprechpartner.

Wie lange dauern Planung und Bau eines Hauses?

Wenn Sie ein Haus planen lassen möchten, variiert der Zeitrahmen abhängig vom Umfang des Projekts. Im Durchschnitt dauert der Bau eines Einfamilienhauses in der Schweiz von Grundriss und Planung bis Einzug zwischen neun und 15 Monaten. Massivhäuser benötigen dabei mehr Zeit als etwa ein Fertighaus oder Musterhaus. Ein Unsicherheitsfaktor sind die Bearbeitungszeiten im Baubewilligungsverfahren, die von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten reichen können.

Welcher Haustyp passt zu Ihnen?

Die Gestaltungsmöglichkeiten hängen stark vom jeweiligen Haustyp ab, den Sie wünschen. Zu berücksichtigen ist neben Ihren individuellen Bedürfnissen das Budget der jeweiligen Lösung.

Das Massivhaus besteht in der Regel aus Stein, Ziegeln oder Beton. Es gilt als sehr robust und langlebig, hat eine gute Schallisolierung und ist wertbeständig. In einem massiv gebauten Haus haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, müssen aber mit höheren Kosten und längeren Bauzeiten rechnen.
Das Fertighaus besteht aus vorgefertigten Modulen mit festem Grundriss und ist in sehr kurzer Zeit zu errichten. Die Verwendung standardisierter Komponenten senkt Kosten beim Musterhaus, schränkt aber die Individualisierungsmöglichkeiten ein. Allerdings sind moderne Fertighäuser oft mit diversen Optionen zur Gestaltung erhältlich, etwa bei der Wahl der Innentüren.
Ein Doppelhaus besteht aus zwei Einzelhäusern, die sich gemeinsame Dachformen teilen. Kosten für Grundstück und Erschliessung halbieren sich. Trotz individueller Privatsphäre ergeben sich im Doppelhaus oft harmonische Gemeinschaften.
Ein Ausbauhaus ist ein Rohbau, dessen Innenausbau in Eigenleistung erfolgt. Das Sparpotenzial hängt davon ab, welches handwerkliche Geschick Sie mitbringen. Bei Fertigstellung in Eigenleistung sollten Sie mehr Zeit einplanen.
Maximale Gestaltungsfreiheit bietet das Architektenhaus. Wenn Sie ein Architekturhaus planen lassen, sind die Kosten in der Regel höher. Ausserdem ist die Planungsphase oft länger. Dafür kann der Architekt Ihre Vorgaben perfekt visualisieren und umsetzen.

Kosten und Eigenleistungen im Überblick

Welche Kosten sind beim Bau eines Einfamilienhauses zu erwarten? In der Schweiz müssen Sie mit durchschnittlichen Kosten zwischen CHF 700.000,- und CHF 1.500.000,- kalkulieren. Die exakten Preise hängen von Faktoren ab wie:

Standort
Grösse
Bauweise (Haustyp)
Ausbaustandard

Hinzu kommen Baunebenkosten, die das Budget mit Kosten zwischen CHF 30.000,- und CHF 60.000,-, je nach Wünschen auch mit mehr belasten können.

Welche Baunebenkosten sollte ich bei der Hausplanung berücksichtigen?

Gebühren für Baubewilligung
Architekten- und Ingenieurhonorare
Grundstückserschliessung
Versicherungen
Bodengutachten
Baustelleneinrichtung

Um Kosten bei den Gewerken zu senken, können Sie in manchen Bereichen Eigenleistungen erbringen. Dazu zählen etwa:

Malerarbeiten
Tapezierarbeiten
Gartenarbeiten

Nicht alle Arbeiten dürfen Sie in Eigenleistung vornehmen. Dazu zählen beispielsweise Elektroinstallationen, während Sie Innentüren in Eigenregie einbauen können. Ausserdem erfordern Eigenleistungen handwerkliches Geschick, gute Planung und Zeit.

Ferner können Sie sich dafür entscheiden, ein Haus schlüsselfertig bauen zu lassen. Dies bedeutet eine bezugsfertige Übergabe. Möchten Sie mehr Kontrolle über den Baufortschritt, können Sie separate Bauabschnitte beauftragen. Dies ist in der Regel mit einem höheren Zeitaufwand verbunden.

Einige Baufirmen stellen auf ihren Websites einen Hauskonfigurator zur Verfügung, um Wohneigentum zu entwerfen. Mit dem Hauskonfigurator wird eine erste Kostenschätzung festgehalten. Um verbindlich zu kalkulieren, ist aber schliesslich ein detaillierteres Angebot notwendig, das auf Sie zugeschnitten ist.

Den richtigen Baupartner finden

Wenn Sie sich fragen, ob Sie mit einem Architekten, einem Generalunternehmer oder einem Fertighausanbieter bauen sollten, richtet sich die Antwort nach Ihren finanziellen Möglichkeiten und individuellen Vorstellungen. Wichtige Auswahlkriterien für Baufirmen sind:

Erfahrung und Expertise: Schauen Sie Referenzobjekte an und sprechen Sie mit früheren Kunden.
Offene und harmonische Kommunikation: Ihr Bauunternehmer sollte jederzeit ansprechbar sein.
Transparenz: Kosten und Leistungen müssen nachvollziehbar sein.
Aufwand: Wollen Sie alle Gewerke selbst beauftragen?

Wie finde ich das passende Bauland für mein Bauvorhaben?

Beginnen Sie frühzeitig mit der Suche und nutzen Sie Online-Portale, Immobilienmakler und Gemeindeverwaltungen. Wichtige Auswahlkriterien, die Sie einplanen sollten, sind diese:

Lage: Nähe zur Arbeitsstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV.
Erschliessung: Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas etc.
Baurecht: Achten Sie auf Zonenpläne und vorab definierte Baureglemente.
Kosten: Geeignete Grundstücke aus Zwangsversteigerungen sind oft günstiger zu haben.
Bodenbeschaffenheit: Sorgfältige Prüfung, da hier versteckte Kosten lauern können.

Lassen Sie sich von Planungsbüros bei der Bewertung unterstützen.

Hausplanung anschaulich gestalten lassen

Wenn Sie erstmals ein Haus vom Grundriss an planen lassen, sollten Sie es anschaulich visualisieren lassen, um alle Gestaltungsmöglichkeiten auszuloten. Gerade Laien profitieren von den Möglichkeiten digitaler Tools. Sie ermöglichen eine 3D-Visualisierung, die auf die Grundrissplanung zugeschnitten ist. Hier sind auch virtuelle Rundgänge im Architektenhaus möglich, um schliesslich ein realistisches Bild vom zukünftigen Zuhause zu erhalten. Wenn Sie ein Architektenhaus vom Grundriss auf planen lassen möchten, ist die Suche nach qualifizierten Fachkräften und der Vergleich von Angeboten verschiedener Baufirmen auf renovero kostenlos, unverbindlich und unkompliziert möglich.