La voiture électrique dans le parking souterrain : voici comment fonctionne l'infrastructure de recharge dans un immeuble collectif

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Dans cet article

• • Mobilité électrique pour les parkings souterrains : qu'est-ce qu'une Wallbox ?
• • Comment une Wallbox aide-t-elle à la facturation individuelle de l'électricité consommée ?
• • Des solutions de recharge pour tous : qui peut faire installer une borne de recharge ?
• • La répartition des coûts après l'installation
• • Que doivent savoir les propriétaires par étage ?
• • Borne de recharge dans un immeuble avec gérance : qu'est-ce que cela signifie pour les locataires ?
• • Coûts, demande, technique : où puis-je trouver des informations sur la borne de recharge pour la voiture électrique dans le parking souterrain ?

Nous les voyons de plus en plus souvent glisser presque silencieusement dans les rues : Les voitures électriques ont le vent en poupe en Suisse. En 2020, seuls huit pour cent environ des Suisses roulaient à l'électricité, mais la tendance est à la hausse. Le nombre d'immatriculations a augmenté de plus de 250 pour cent en l'espace d'un an.

Avec une mobilité plus respectueuse de l'environnement, des questions se posent. Qu'en est-il de la solution de recharge à domicile, par exemple dans le parking souterrain ? Que doivent savoir les locataires, les bailleurs et les copropriétaires ? Comment la station de recharge s'installe-t-elle dans une maison individuelle, comment la gestion de l'énergie fonctionne-t-elle dans un immeuble comptant de nombreuses parties ? Nous répondons à toutes les questions concernant les bornes de recharge pour les garages souterrains.

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Mobilité électrique pour les parkings souterrains : qu'est-ce qu'une Wallbox ?

En fait, n'importe quelle prise de courant domestique peut servir de borne de recharge pour la voiture électrique. Toutefois, pour des raisons de sécurité, la vitesse de charge y est freinée. La prise domestique n'est pas prévue à l'origine pour la grande puissance qui remplit l'accumulateur de la voiture électrique. C'est pourquoi il est recommandé d'installer ce que l'on appelle une Wallbox.

Comment une Wallbox aide-t-elle à la facturation individuelle de l'électricité consommée ?

La Wallbox ne se contente pas de recharger la voiture à la vitesse maximale, elle offre également d'autres avantages. L'installation spéciale permet une gestion individuelle de la charge et de l'accès, ce qui est important pour plusieurs utilisateurs. En outre, la Wallbox peut être reliée à des installations solaires ou à des systèmes de bâtiments. La borne de recharge permet également une facturation séparée. Dans l'optique d'une gestion de l'énergie efficace en termes de coûts et de temps, il est donc judicieux d'opter pour une ou plusieurs Wallbox, en particulier dans les immeubles collectifs et les résidences avec parking souterrain.

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Des solutions de recharge pour tous : qui peut faire installer une borne de recharge ?

Avant d'installer une solution de recharge pour voiture électrique dans un parking souterrain, il faut se poser la question suivante : le parking fait-il partie d'une communauté de propriétaires par étage ? Ou s'agit-il d'un immeuble locatif avec un seul propriétaire ?

Les bailleurs ne sont pas tenus de donner leur accord au souhait d'un locataire d'installer une station de recharge. Toutefois, ils sont généralement bien avisés de donner leur accord. Compte tenu de la forte augmentation du nombre de voitures électriques utilisées, un immeuble à plusieurs appartements gagne tout à fait en attractivité avec une décision positive.

La répartition des coûts après l'installation

Si une installation doit être achetée pour le parking, il reste à déterminer si elle doit être utilisée en commun ou si elle est uniquement destinée au parking d'un seul appartement loué. Les coûts peuvent être supportés aussi bien par les locataires que par les bailleurs, c'est le cas par cas qui décide.

Pour un système de recharge collectif, il est recommandé de demander des offres pour l'installation d'une borne de recharge rapide. Pour une borne de recharge individuelle par locataire, l'installation d'une borne de recharge domestique normale peut être la meilleure solution.

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Que doivent savoir les propriétaires par étage ?

Pour ceux qui ne sont pas locataires, mais qui sont copropriétaires d'un immeuble en copropriété, il y a d'autres points à prendre en compte. L'installation dans le garage commun de l'immeuble nécessite l'accord des copropriétaires : en règle générale, les propriétaires d'appartements ont le droit d'utiliser leur place de parking, mais pas d'y effectuer des travaux. Dans ce cas, il faut l'autorisation de la communauté des propriétaires. Le copropriétaire doit donc faire une demande à l'assemblée du syndicat des copropriétaires, qui doit ensuite être adressée à l'administration du syndicat pour être inscrite à l'ordre du jour. Les infractions, par exemple l'installation non autorisée d'une Wallbox, font que la communauté peut à tout moment exiger le rétablissement de l'état antérieur à la charge de l'auteur de l'infraction.

Borne de recharge dans un immeuble avec gérance : qu'est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Le locataire qui demande à la gérance ou au propriétaire d'installer une borne de recharge et qui se voit opposer un refus ne peut ensuite l'installer lui-même. Selon l'art. 260a, al. 1 CO, il faut impérativement l'accord du bailleur.

• Mais si la décision est positive, l'installation peut être mise en place aux frais du locataire ou du bailleur.
• Si le locataire paie, une plus-value de l'installation doit toutefois lui être remboursée au moment du départ, si les deux parties ne se sont pas déjà mises d'accord lors de l'installation.
• Tout comme cette question, celle de la prise en charge des frais d'exploitation et d'entretien doit être clarifiée et définie avant l'installation.
• Si une place de stationnement est équipée d'une station de recharge, il s'agit d'une prestation supplémentaire dans le cadre du contrat de location. C'est pourquoi elle est considérée comme un investissement à valeur ajoutée et peut justifier une augmentation du loyer si elle est payée par le bailleur.

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Coûts, demande, technique : où puis-je trouver des informations sur la borne de recharge pour la voiture électrique dans le parking souterrain ?

De la planification à l'installation finale du système de chargement, il y a plusieurs étapes à franchir. Ensuite, il faut procéder à une maintenance et à un entretien réguliers. Des informations générales sont disponibles auprès d'organisations spécialisées telles que E-Mobile by Electrosuisse, dans le matériel d'information de Swiss eMobility ou sur les pages Internet de l'AES. L'électricien fournit des conseils spécialisés sur la technique : les personnes intéressées obtiennent ici des réponses à toutes les questions concernant la puissance de charge, les câbles de charge, les modèles les plus judicieux pour leur propre garage et bien plus encore.

Les différentes offres peuvent être comparées rapidement et en détail à l'aide de renovero. Vous y trouverez des témoignages de clients précédents, des portfolios de projets des fournisseurs de votre région et certainement l'électricien qui convient pour votre nouvelle station de recharge.