Faire planifier sa maison : voici comment réaliser la maison de vos rêves

Si vous souhaitez réaliser votre rêve de maison de rêve, vous devriez miser dès le début sur une planification minutieuse et professionnelle par des spécialistes. Car la construction d'une maison commence par le plan, que vous fassiez construire une maison préfabriquée ou une maison d'architecte. Sur renovero, vous trouverez, en tant que maître d'ouvrage, des partenaires de construction qualifiés pour faire planifier la maison de vos rêves en 3D.

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Faire planifier sa maison par un expert

Votre rêve de devenir propriétaire commence par la planification de votre maison. De la cave jusqu'en haut, la maison est conçue avec un dessin du plan et une planification en 3D. Peu importe qu'une maison préfabriquée réponde à vos besoins ou que vous fassiez planifier une maison d'architecte selon vos idées. Des architectes pour un logement en propriété individuel aux entrepreneurs généraux pour une construction clé en main, en passant par les experts pour les différentes phases de construction, vous trouverez des partenaires compétents sur renovero.

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Quelles sont les étapes de la planification d'une maison ?

Si vous souhaitez faire planifier une maison en Suisse, le mieux est de vous référer à la norme SIA 102, qui fixe des règles importantes pour la construction de maisons. Pour le maître d'ouvrage, la planification de la maison commence bien avant la construction proprement dite. La recherche du terrain, le plan et l'aménagement de la cave au toit font partie de la planification de la maison.

Aperçu des principales étapes de la construction

Recherche du terrain : un terrain adapté au projet de construction est la condition la plus importante si vous souhaitez faire planifier une maison.
Planification de l'ébauche : que vous planifiez une maison individuelle ou une villa, l'ébauche définit tous les souhaits et toutes les contraintes qui font partie de la maison de vos rêves. La faisabilité de la maison d'architecte dépend des conditions techniques, juridiques et financières.
Dépôt de la demande de permis de construire : une fois les plans, les ébauches et les concepts définis avec toutes les variantes, on procède à l'élaboration du projet avec tous les détails. Sur cette base, vous pouvez déposer une demande de permis de construire auprès des autorités de la construction, qui aboutira idéalement à l'autorisation de construire la maison.

La demande de permis de construire doit contenir des informations aussi diverses que le régime de propriété, la forme du toit, les possibilités de stationnement, la gestion de l'eau potable et des eaux usées, les abris anti-aériens, les surfaces de plancher et le justificatif énergétique. Une demande de permis de construire auprès de l'autorité de construction est nécessaire pour tous les projets de construction, c'est-à-dire pour la construction et la rénovation de maisons ainsi que pour les extensions et les modifications de bâtiments existants (y compris pour un logement indépendant et une maison aménagée).

L'appel d'offres sert à comparer les offres de différentes entreprises de construction. Une fois que vous avez trouvé le partenaire de construction qui vous convient, vous pouvez lui confier la réalisation des travaux. L'avancement des travaux doit être conforme au planning de construction et respecter les délais.

Options lors du choix du partenaire de construction

Si vous faites planifier une maison d'architecte professionnelle, l'architecte permet une individualité maximale en ce qui concerne la planification et la conception à partir du plan. Pour cela, vous devez, en tant que maître d'ouvrage, conclure de votre propre chef des contrats avec des entreprises exécutantes pour tous les corps de métier. Cela augmente votre flexibilité, mais nécessite une coordination minutieuse pour votre maison d'architecte.
Les entreprises générales se chargent de la coordination et de l'exécution, de la cave au toit, que vous avez fait planifier pour votre maison d'architecte. Habituellement, un contrat à prix fixe est conclu pour la construction de la maison.
Les fournisseurs de maisons préfabriquées proposent des modèles pré-construits. Vous pouvez faire planifier moins de choses pour une telle maison que pour une maison en dur individuelle, mais vous profitez de délais de construction courts et de coûts de construction de maison moins élevés. Vous pouvez souvent visiter des maisons massives préfabriquées en tant que maisons témoins avant de vous décider.
Les entrepreneurs totaux proposent un package complet. Vous pouvez y faire planifier une maison en 3D à partir du plan. Une telle entreprise se charge également de la réalisation. Avantage : vous n'avez qu'un seul interlocuteur responsable.

Combien de temps faut-il pour planifier et construire une maison ?

Si vous souhaitez faire planifier une maison, le délai varie en fonction de l'ampleur du projet. En moyenne, la construction d'une maison individuelle en Suisse dure entre neuf et quinze mois, du plan et de la planification à l'emménagement. Les maisons massives nécessitent plus de temps que les maisons préfabriquées ou les maisons témoins. Les délais de traitement de la procédure de permis de construire, qui peuvent aller de quelques semaines à plusieurs mois, constituent un facteur d'incertitude.

Quel type de maison vous convient le mieux ?

Les possibilités d'aménagement dépendent fortement du type de maison que vous souhaitez. Outre vos besoins individuels, il convient de tenir compte du budget de chaque solution.

La maison massive est généralement construite en pierre, en brique ou en béton. Elle est considérée comme très robuste et durable, possède une bonne isolation acoustique et sa valeur est stable. Dans une maison construite en dur, vous avez de nombreuses possibilités d'aménagement, mais vous devez vous attendre à des coûts plus élevés et à des délais de construction plus longs.
La maison préfabriquée se compose de modules préfabriqués avec un plan fixe et peut être construite en très peu de temps. L'utilisation de composants standardisés réduit les coûts de la maison témoin, mais limite les possibilités de personnalisation. Toutefois, les maisons préfabriquées modernes sont souvent disponibles avec diverses options d'aménagement, par exemple pour le choix des portes intérieures.
Une maison jumelée se compose de deux maisons individuelles qui partagent des formes de toit communes. Les coûts du terrain et de la viabilisation sont divisés par deux. Malgré une sphère privée individuelle, la maison jumelée donne souvent lieu à des communautés harmonieuses.
Une maison aménagée est une construction brute dont l'aménagement intérieur est réalisé par le propriétaire. Le potentiel d'économies dépend de votre habileté manuelle. Si vous achevez la construction vous-même, prévoyez plus de temps.
La maison d'architecte offre une liberté d'aménagement maximale. Si vous faites planifier une maison d'architecte, les coûts sont généralement plus élevés. De plus, la phase de planification est souvent plus longue. En revanche, l'architecte peut parfaitement visualiser et mettre en œuvre vos directives.

Aperçu des coûts et des prestations propres

A quels coûts faut-il s'attendre pour la construction d'une maison individuelle ? En Suisse, vous devez calculer des coûts moyens compris entre 700 000,- et 1 500 000,- CHF. Les prix exacts dépendent de facteurs tels que :

Le lieu d'implantation
Taille
Type de construction (type de maison)
Standard d'aménagement

A cela s'ajoutent les frais annexes à la construction, qui peuvent grever le budget avec des coûts compris entre 30 000 et 60 000 CHF, voire plus selon les souhaits.

Quels sont les frais annexes à la construction que je dois prendre en compte lors de la planification de ma maison ?

Frais pour le permis de construire
Honoraires d'architecte et d'ingénieur
Viabilisation du terrain
Assurances
Expertise du sol
Installation de chantier

Pour réduire les coûts des travaux, vous pouvez fournir des prestations personnelles dans certains domaines. C'est le cas par exemple :

Les travaux de peinture
Travaux de tapisserie
Travaux de jardinage

Vous ne pouvez pas effectuer tous les travaux vous-même. Il s'agit par exemple des installations électriques, alors que vous pouvez installer vous-même des portes intérieures. En outre, les travaux effectués soi-même exigent une certaine habileté manuelle, une bonne planification et du temps.

Vous pouvez également choisir de faire construire une maison clé en main. Cela signifie que la maison est prête à être habitée. Si vous souhaitez avoir un meilleur contrôle sur l'avancement des travaux, vous pouvez commander des étapes de construction séparées. Cela prend généralement plus de temps.

Certaines entreprises de construction mettent à disposition sur leur site web un configurateur de maison pour concevoir un logement en propriété. Le configurateur de maison permet de consigner une première estimation des coûts. Mais pour que le calcul soit définitif, il faut finalement une offre plus détaillée, adaptée à vos besoins.

Trouver le bon partenaire de construction

Si vous vous demandez si vous devez construire avec un architecte, une entreprise générale ou un fournisseur de maisons préfabriquées, la réponse dépend de vos possibilités financières et de vos idées individuelles. Les critères de sélection importants pour les entreprises de construction sont :

Expérience et expertise : consultez des objets de référence et parlez à d'anciens clients.
Communication ouverte et harmonieuse : votre entrepreneur doit pouvoir être contacté à tout moment.
Transparence : les coûts et les prestations doivent être compréhensibles.
Effort : Voulez-vous faire appel à tous les corps de métier vous-même ?

Comment trouver le terrain à bâtir adéquat pour mon projet de construction ?

Commencez vos recherches suffisamment tôt et utilisez les portails en ligne, les agences immobilières et les administrations communales. Voici les critères de sélection importants que vous devriez prévoir :

Situation : proximité du lieu de travail, de l'école, des commerces, des transports publics.
Viabilisation : raccordements à l'eau, aux eaux usées, à l'électricité, au gaz, etc.
Droit de la construction : faites attention aux plans de zone et aux règlements de construction définis au préalable.
Coûts : les terrains appropriés issus de ventes forcées sont souvent moins chers.
Nature du sol : examinez soigneusement le terrain, car des coûts cachés peuvent s'y cacher.

Faites-vous aider par des bureaux d'études pour l'évaluation.

Faire concevoir sa maison de manière visuelle

Si c'est la première fois que vous faites planifier une maison à partir du plan, vous devriez la faire visualiser de manière claire afin d'explorer toutes les possibilités d'aménagement. Les non-initiés profitent justement des possibilités offertes par les outils numériques. Ils permettent une visualisation en 3D adaptée à la planification du plan. Des visites virtuelles de la maison d'architecte y sont également possibles, pour obtenir finalement une image réaliste du futur logement. Si vous souhaitez faire planifier une maison d'architecte à partir du plan, la recherche de professionnels qualifiés et la comparaison des offres de différentes entreprises de construction sont possibles gratuitement, sans engagement et sans complication sur renovero.