Haus renovieren: Mit diesen Kosten können Sie rechnen

• Grundbedingungen abklären

Mit bestimmten   Richtwerten   können Sie Kosten in einem ersten Schritt grob kalkulieren. Entscheidend sind dabei die grundlegenden Bedingungen. Deutlich individueller entscheiden sich die Kosten im Kontext mit speziellen Anforderungen und Spezial-Vorstellungen.

• Total- oder Teilrenovation?

Einen ganz grundsätzlichen Faktor, der beim Renovieren Kosten verursacht, stellt die Frage dar, ob es sich um eine Teil- oder Totalrenovation handelt.

Letztere kommt einer Sanierung nahe, bei der bis in die Bausubstanz des Gebäudes eingegriffen wird. Die Übergänge hier sind allerdings oft fliessend.

Wird nur ein Gebäudeteil erneuert, fallen die Kosten geringer aus. Auch hier spielen allerdings zahlreiche Kriterien eine Rolle.

Hier erfahren Sie mehr über das   Renovieren eines Hauses .

• Unterschiedliche Gebäudeteile

Je nach Gebäudeteil und dessen Lebenserwartung fallen unterschiedliche Kosten an. Zu den Gebäudeteilen, die prozentual zum Gesamtwert eines Standardhauses am günstigsten ausfallen, zählen:

• Elektro
• Radiatoren bzw. Bodenheizung
• Heizung
• Küche

Teurer sind

• Bad
• Fassade
• Dach
• Fenster- und Aussentüren
• Innenausbau, der am häufigsten renovierungsbedürftig ist

Die meisten Kosten verursacht der Rohbau, der allerdings selten erneuerungsbedürftig ist.

• Kostenrichtwerte und Kostenkennzahlen

Obwohl sich Form, Grundrissaufteilung und Bausubstanz von Gebäude zu Gebäude stark unterscheiden können, sind   Kostenrichtwerte   eine praktische Hilfe bei der Erstorientierung.

Die   Dämmung   kann je nach Objekt ganz unterschiedliche Kosten verursachen. Ungefähre Richtwerte, gemessen an einem Einfamilienhaus, sind:

• Bei einem Steildach (innwendig) CHF 15‘000.- bis CHF 20‘000.- oder circa CHF 150.- bis CHF 250.- pro m2
• Bei Estrichboden CHF 5‘000.- bis CHF 10‘000.- (circa CHF 80.- bis CHF 150.- pro m2)
• Bei der Kellerdecke CHF 5‘000.- bis CHF 10‘000.- oder circa CHF 80.- bis CHF 130.- pro m2
• Bei der Fassade CHF 40‘000.- bis CHF 80‘000.-, rund CHF 200.- bis CHF 300.- pro m2

Der   Austausch der Fenster   beläuft sich auf CHF 15‘000.- bis CHF 25‘000.- (circa CHF 800.- bis CHF 1‘000.- pro m2).

Für   Haustechnik   und   Heizung   belaufen sich die Kosten auf

• Circa CHF 12‘000.- für eine Warmwasser-Solaranlage
• CHF 15‘000.- bis CHF 30‘000.- für den Ersatz der alten Heizung
• Circa CHF 50‘000.- für den Einbau einer neuen Heizung

Bei der   Gestaltung des Aussenbereichs   und der   Installation eines Gartens   müssen Sie mit rund CHF 100.- pro m2 Umschwung bzw. Fläche rechnen. Vor Ort erstellte Garagen können zwischen CHF 30‘000.- und CHF 40‘000.- kosten.

Die   Kostenrichtwerte für den Innenbereich   lassen sich folgendermassen einteilen:

• Umbau des Badezimmers: CHF 10‘000.- bis CHF 20‘000.-
• Umbau der Küche: CHF 20‘000.- bis CHF 25‘000.-
• Boden: CHF 100.- bis CHF 250.- pro m2
• Malerarbeiten: CHF 40.- bis CHF 50.- pro m2

• Spezielle Anforderungen bedenken

Jeder einzelne Gebäudeteil verfügt über individuelle Kriterien, die bei der Renovation Kosten verursachen. So ist bei einzelnen Zimmern u.a. die Konzeption des Raums entscheidend. Komplexe Aufteilungen sind kostspieliger als einfache.

• Spezielle Wünsche

Die Kostenberechnung eines zu erneuernden Dachs beispielsweise richtet sich nach Fläche und verwendeten Materialien. Spezialanforderungen wie die Begehbarmachung lassen die Kosten steigen.