Aménager les combles - Juste 5 questions lors de la nouvelle construction pour une planification parfaite
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Questions pertinentes lors d’une nouvelle construction
Quel est le type d’isolation? Un équilibre doit être créé dans ce cadre entre des valeurs énergétiques optimales et un climat ambiant sain avec une humidité équilibrée. Quelle quantité et quelle taille de sources lumineuses? Afin d’avoir plus tard suffisamment de lumière dans la pièce/dans les pièces, vous devriez vous pencher sérieusement sur les solutions de fenêtre. Où sont posés les câbles? Selon l’utilisation souhaitée, il est judicieux de se demander combien de prises électriques seront plus tard nécessaires. L’espace de vie supplémentaire doit-il être utilisé pour un usage privé ou commercial? Il est également parfois avantageux d’investir plus dans des solutions modernes dans un but préventif. En effet, une modification ultérieure est toujours plus chère. Comment accède t-on au galetas? La majorité des combles sont accessibles grâce à une petite échelle. Si vous savez d’ores et déjà que vous allez utiliser votre plancher galetas comme espace de vie, vous pouvez, à titre préventif, considérer une solution appropriée et pratique sous la forme d’un escalier. Cela vous permet d’éviter également des coûts de construction, des déchets de construction ultérieures inutiles et des coûts supplémentaires. Quel est le degré d’inclinaison de la toiture? La règle d’or est très simple: un aménagement des combles vaut le coup, si la toiture présente une pente supérieure à 35 degrés. Même les inclinaisons inférieures de 20 à 35 degrés permettent au moins d’aménager une salle de jeux ou un espace couchage de secours.
Inclinaisons à partir de 35 degrés: environ la moitié de la pièce présente alors une hauteur de 2,30 mètres. Inclinaisons à partir de 40 degrés: la mansarde peut être utilisée comme une mini-galerie. Les inclinaisons à partir de 50 degrés offrent généralement de l’espace pour un deuxième niveau.
Autorisations et dispositions architecturales
Le nombre d’étages est fixé et ne doit en aucun cas être dépassé. Le type d’affectation des pièces est réglementée par l'indice d’utilisation du sol qui est le rapport entre la surface du terrain et la surface habitable. Les combles ne doivent être transformés en espace de vie que si des réserves sont encore disponibles ou peuvent être cédées à une parcelle adjacente. Il est également interdit d’aménager les logements dans les combles en zone commerciale. Les mesures de protection contre les incendies exigées: il existe deux catégories selon les prescriptions de l’Association des Etablissements cantonaux d'Assurance Incendie (AEAI), qui classent les matériaux d’isolation autorisés comme difficilement inflammable ou incombustible. Dimensions des fenêtres: l'installation doit être généralement autorisée. La plupart des autorités exigent une surface d’au moins 10 pour cent de la surface au sol. Forme de la toiture: elle est souvent prescrite au sens de la «protection du site». Conservation des monuments: si la maison est un monument classé, l’aménagement doit être approuvé par le service des monuments historiques. Il existe des subventions dans certains cantons.