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Voiture électrique dans le parking souterrain: comment fonctionne l'infrastructure de recharge dans les immeubles d'habitation

De plus en plus souvent, nous les voyons glisser presque silencieusement dans les rues: Les voitures électriques sont la tendance en Suisse. En 2020, seuls huit pour cent environ des Suisses rouleront à l'électricité, mais la tendance est à la hausse. Le nombre d'enregistrements a augmenté de plus de 250 % en un an.

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Une mobilité plus respectueuse de l'environnement s'accompagne de questions. Qu'en est-il de la solution de recharge à domicile, par exemple dans le parking souterrain? Que doivent savoir les locataires, les propriétaires et les copropriétaires? Comment la borne de recharge entre-t-elle dans la maison familiale, comment la gestion de l'énergie fonctionne-t-elle dans une propriété où il y a de nombreux intervenants? Nous répondons aux questions sur la station de recharge pour le parking souterrain.

Electromobilité pour le parking souterrain: Qu'est-ce qu'une wallbox?

Toute prise domestique standard peut en fait servir de station de recharge pour la voiture électrique. Cependant, la vitesse de charge y est ralentie pour des raisons de sécurité. Le raccordement domestique n'est pas prévu à l'origine pour la forte puissance qui remplit les batteries des voitures électriques. C'est pourquoi il est recommandé d'installer une "wallbox".

Comment une wallbox peut-elle contribuer à la facturation individuelle de l'électricité consommée?

La wallbox permet non seulement de recharger la voiture à la vitesse maximale, mais offre également d'autres avantages. Par exemple, la gestion individuelle des charges et la gestion des accès sont possibles avec l'installation spéciale - ce qui est important pour les utilisateurs multiples. En outre, la Wallbox peut être raccordée à des systèmes solaires ou à des systèmes de construction. La station de recharge permet également une facturation séparée. Pour une gestion de l'énergie efficace en termes de coûts et de temps, il est judicieux d'opter pour une ou plusieurs wallbox, notamment dans les immeubles d'habitation et les complexes résidentiels avec parking souterrain.

Des solutions de recharge pour tous: Qui est autorisé à organiser l'installation d'une borne de recharge?

Avant d'installer une solution de recharge pour la voiture électrique dans le parking souterrain, une question se pose: le parking appartient-il à une communauté de copropriétaires? Ou s'agit-il d'un immeuble d'habitation avec un seul propriétaire? Les propriétaires ne sont pas tenus de donner leur accord à la demande d'un locataire d'installer une borne de recharge. Cependant, ils sont généralement bien avisés d'accepter. Compte tenu de la forte augmentation de l'utilisation des voitures électriques, un bâtiment multipartite gagne définitivement en attractivité avec la décision positive.

Répartition des coûts après l'installation

Si un système doit être acheté pour le parking, il reste à clarifier s'il est destiné à une utilisation commune ou s'il est uniquement destiné à la place de stationnement d'un appartement individuel loué. Les coûts peuvent être supportés tant par les locataires que par les propriétaires; le cas individuel est ici décisif. 


Pour un système de charge commun, il est conseillé d'obtenir des devis pour l'installation d'une station de charge rapide. Pour une seule borne de recharge par locataire, l'installation d'une borne de recharge domestique normale peut être la meilleure solution.

Que doivent savoir les propriétaires de condominiums?

Si vous ne vivez pas dans un logement loué, mais que vous êtes copropriétaire d'un bien en copropriété, par exemple, il y a d'autres points à prendre en considération. L'installation dans le garage commun de la propriété nécessite le consentement des copropriétaires: les copropriétaires ont normalement le droit d'utiliser leur espace de stationnement, mais pas l'autorisation d'y réaliser des mesures structurelles. Dans ce cas, l'autorisation de l'association des propriétaires est requise. Le copropriétaire doit donc présenter une demande à l'assemblée de la communauté des propriétaires, qui doit ensuite être envoyée à l'administration de la communauté pour être inscrite à l'ordre du jour. En cas d'infraction, comme l'installation non autorisée d'une wallbox, la collectivité peut exiger à tout moment le rétablissement de l'état antérieur aux frais du responsable.

Borne de recharge dans un immeuble d'habitation avec gestion: qu'est-ce que cela signifie pour les locataires?

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Les locataires qui demandent à la gérance ou au propriétaire l'installation d'une borne de recharge et qui reçoivent un refus ne peuvent pas l'installer eux-mêmes par la suite. Selon l'art. 260a al. 1 CO, le consentement du bailleur est obligatoire.


  • Toutefois, si la décision est positive, l'installation peut être réalisée aux frais du locataire ou du propriétaire.
  • Si le locataire paie, il doit toutefois être indemnisé de la plus-value de l'installation lors de son déménagement, si les deux parties n'en ont pas convenu autrement au moment de l'installation.
  • Tout comme cette question, la prise en charge des coûts d'exploitation et de maintenance doit également être clarifiée et déterminée avant l'installation.
  • Si une place de stationnement est équipée d'une borne de recharge, il s'agit d'un service supplémentaire dans le cadre de la location. Elle est donc considérée comme un investissement valorisant et, si elle est payée par le propriétaire, elle peut justifier une augmentation du loyer. 

Coûts, application, technologie: Où puis-je trouver des informations sur la station de recharge pour la voiture électrique dans le parking souterrain?

Il y a plusieurs étapes à suivre, de la planification à l'installation finale du système de charge. Ensuite, une maintenance et des soins réguliers sont nécessaires. Vous trouverez des informations générales auprès des organisations professionnelles concernées, comme E-Mobile d'Electrosuisse, dans le matériel d'information de Swiss eMobility ou sur le site Internet de la VSE. L'électricien peut fournir des conseils d'expert sur la technologie: ici, les personnes intéressées peuvent obtenir des réponses à toutes leurs questions sur la puissance de charge, les câbles de charge, les modèles les plus judicieux pour leur propre garage et plus encore.


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