Ristrutturare la casa: potete aspettarvi questi costi

In questo articolo scoprirete quali sono i fattori che determinano i costi di ristrutturazione di una casa, quali sono le cause delle fluttuazioni dei prezzi e come si possono evitare i costi inutili.

Prima o poi, ogni casa ha bisogno di essere ristrutturata per mantenere o addirittura aumentare il suo valore a lungo termine. Diversi fattori determinano l'entità dei costi che dovrete sostenere per ristrutturare la vostra casa.

Una buona pianificazione prevede quindi una panoramica completa dei criteri di prezzo.

Dalle condizioni di base ai lavori che spesso vengono presi in considerazione solo nella seconda fase: qui potete avere una buona panoramica dei punti più importanti in termini di calcolo dei costi.

Oppure sapete già cosa occorre fare? Allora potete indire subito una gara d'appalto senza impegno e confrontare al più presto i preventivi di professionisti qualificati:

• Chiarire le condizioni di base

Come primo passo, è possibile calcolare approssimativamente i costi utilizzando alcuni valori indicativi. Le condizioni di base sono determinanti. I costi vengono decisi molto più individualmente nel contesto di esigenze particolari e idee speciali.

• Ristrutturazione totale o parziale?

Un fattore fondamentale che determina i costi di una ristrutturazione è la questione se si tratta di una ristrutturazione parziale o totale.

Quest'ultima si avvicina a una ristrutturazione in cui si interviene sul tessuto strutturale dell'edificio. Tuttavia, le transizioni in questo caso sono spesso fluide.

Se si ristruttura solo una parte dell'edificio, i costi sono inferiori. Anche in questo caso, tuttavia, sono numerosi i criteri che entrano in gioco.

• Diverse parti dell'edificio

I costi variano a seconda della parte dell'edificio e della sua aspettativa di vita. Le parti dell'edificio più vantaggiose in percentuale rispetto al valore totale di una casa standard sono

• Impianto elettrico

• Radiatori o riscaldamento a pavimento

• Il riscaldamento

• Cucina

• Più costosi sono

• Il bagno

• Facciata

• Tetto

• Finestre e porte esterne

Arredi interni, che il più delle volte devono essere rinnovati.

L'involucro dell'edificio è quello che comporta i costi maggiori, anche se raramente ha bisogno di essere rinnovato.

• Valori di costo standard e rapporti di costo

Sebbene la forma, la disposizione in pianta e la struttura dell'edificio possano variare notevolmente da un edificio all'altro, i valori guida dei costi sono un aiuto pratico per l'orientamento iniziale.

L'isolamento può comportare costi molto diversi a seconda della proprietà. I valori indicativi, basati su una casa indipendente, sono i seguenti:

• Per un tetto a falde (interno) da 15.000 a 20.000 franchi o circa 150-250 franchi al m2.

• Da 5.000 a 10.000 franchi (circa da 80 a 150 franchi al m2) per un pavimento a massetto.

• Per il soffitto del seminterrato da 5.000 a 10.000 franchi (circa 80-130 franchi al m2)

• Per la facciata da 40.000 a 80.000 franchi, ovvero circa 200-300 franchi al m2.

La sostituzione delle finestre ammonta a 15.000-25.000 franchi (circa 800-1.000 franchi al m2).

I costi per i servizi dell'edificio e il riscaldamento ammontano a

• Circa 12.000 franchi per un sistema solare per la produzione di acqua calda.

• 15.000 - 30.000 franchi per la sostituzione del vecchio impianto di riscaldamento

• Circa 50.000 franchi per l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento.

Per la progettazione dell'area esterna e l'installazione di un giardino, si può prevedere una spesa di circa 100 franchi per metro quadro di superficie circostante. I garage costruiti in loco possono costare tra i 30.000 e i 40.000 franchi.

I costi indicativi per gli interni possono essere suddivisi come segue:

• Ristrutturazione del bagno: da CHF 10.000 a CHF 20.000

• Ristrutturazione della cucina: da CHF 20.000 a CHF 25.000

• Pavimentazione: da 100 a 250 franchi al m2

• Lavori di pittura: 40-50 franchi al m2

• Considerare i requisiti speciali

Ogni singola parte dell'edificio ha i suoi criteri individuali che causano costi durante la ristrutturazione. Per le stanze singole, ad esempio, il design della stanza è decisivo. I layout complessi sono più costosi di quelli semplici.

• Richieste speciali

Il calcolo dei costi di un tetto da rinnovare, ad esempio, si basa sulla superficie e sui materiali utilizzati. Requisiti speciali come l'accessibilità aumentano i costi.

• Creare una panoramica dettagliata

Per evitare che il conto finale sia più alto del previsto, è importante avere una buona panoramica delle singole esigenze.

Ciò consente di ottenere preventivi ben coordinati su renovero.ch. Questa panoramica serve anche come strumento di controllo in fase di accettazione.

• Rivolgersi a esperti

Un professionista esperto (ad esempio un architetto per un vecchio edificio) può calcolare meglio quali idee possono essere tecnicamente realizzate e quanto potrebbero costare.

Ristrutturare solo l'essenziale di una casa per decenni può far lievitare i costi a lungo termine.

In primo luogo, il cosiddetto patchwork danneggia l'edificio e quindi ne riduce anche il valore.

In secondo luogo, le singole misure devono funzionare insieme al complesso. Un sistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica installato di recente comporta costi a lungo termine solo se l'involucro dell'edificio è e rimane scarsamente isolato.

I criteri per la ristrutturazione di una casa sono molto diversi. I fattori decisivi sono la portata del progetto, le condizioni di base e le esigenze individuali.

Una buona panoramica di tutti i dettagli non solo è importante per risparmiare sui costi, ma aiuta anche i vostri artigiani a pianificare nel miglior modo possibile.

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